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成都旧房翻新,墙面翻新验收攻略

更新时间:2018/7/14 17:29:49      作者: 点击数:349

旧房翻新完工后验收自然就是房主们最为关心的一步,这既是对旧房翻新公司工作的一个评价,也是对自己日后家居生活的品质保证。但是很多旧房翻新不久的朋友可能会发现刚翻新的墙面乳胶漆会出现细小的裂痕以及脱落的现象,这就是做工不仔细所造成的,因此墙面的验收也就成了一个重点。



四步基础墙面验收方法:

基层腻子要坚实牢固,不得粉化、起皮和裂缝,一般都要做两道腻子粉,注重品质的旧房翻新公司一般都会做三道的有色腻子,验收起来更方便。

2、护墙板表面应光洁,棱角应光滑,无毛刺和毛边,一定要手摸近看。木纹朝向一致,缝口紧密,板面间隙宽度一致。护墙板应装牢固,上沿线水平唔明显偏差,护墙板阴阳角应垂直,阳角应呈现45°。

3、壁纸、墙布必须裱糊牢固,表面色泽一致。花纹图案吻合,不得有气泡、空鼓、裂缝,阴阳角顺直方正,与顶角线、踢脚线拼接处紧密无缝隙。

4、用2米靠尺检查平整度,其误差小于2毫米。立面垂直度小于2毫米,砖缝水平垂直度小于2毫米,相邻砖面平整偏差小于0。5毫米,阴阳直角偏差小于4毫米(300毫米直角测),单砖空鼓率小于15%或空鼓的块数在3%以内。另外,还可以借助灯光的作用,如拿一只200瓦的灯泡沿墙面照射,光的散射可直接映现出墙面的高低及明暗变化,进而判断墙面是否平整。

不容忽视之毛坯房墙面验收细节:

验收毛坯房时,确实有些项目房主只能看个大概。比如查看电路,也就是看看灯亮不亮,插座好不好使,电阻值之类没有专业工具的确验不出来。但还是有一些重大项目是不能忽视的。

墙面主要是看找平层有没有空鼓,如果有,是一定要找物业来处理,这个项目,业主用手敲敲就能知道。最重要的就是看找平层防水腻子和找平石膏的质量。

建议收房的业主,不要漏掉对墙面质量的检查。其实方法也很简单,就是用矿泉水洒在墙上,如果墙面只是微湿,水会很快流下,说明防水腻子的吸收率 低,比较好。还可以用钥匙划一划墙面,质量差的基底很可能掉渣。另外就是注意墙面的水平和垂直误差。如果误差在3—5毫米,还是比较好处理的,补下腻子就可以了。但如果出现严重的误差,比如有个小区误差竟然有两厘米,那就很难办了。

首先要注意水平误差问题,并不是所有误差施工队都能很容易找平,几毫米的小误差,黏砖的时候就能找平。如果误差有3—5厘米,那是很难找平的。

刷漆前墙面验收技巧

1、 墙壁空鼓的检查技巧

用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号翻新时用腻子填平。

2、 墙面漏水的检查技巧

要检查墙面是否漏水、最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。

3、 墙面裂纹的检查技巧

墙面除了渗水外,还有一个问题,就是墙面是否裂纹。一般墙面裂纹是比较好检查的。

4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧

在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

5、 墙面是否平整的检查技巧

可用长尺等靠近墙面地面,检查墙面是否平整。

6、 墙面腻子是否防水的检查技巧

检查墙面的腻子是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

7、 墙面的垂直度检查技巧

墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量,误差在正负3mm以内。误差大对后期的装饰的美观会起到很大的影响。

8、 墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮

拉毛固化程度差,用手就可以擦除掉。部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用收都可以直接擦掉拉毛层,这样的拉毛处理,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的的安全隐患。


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